Doelstellingen en inzet 2022

• Het in gebruik geven van gemeentelijke vastgoed doen we, conform de Wet Markt en Overheid, tegen (minimaal) kostprijs dekkende huren en met het oog op het realiseren van zowel financieel als maatschappelijke rendement.
• Op termijn willen we dat alle kosten (onder andere instandhoudings-, personeels- en overheadkosten) gedekt kunnen worden uit de inkomsten (onder andere huur, verkoop en andere inkomsten), gegenereerd door de vastgoedportefeuille. Ook kunnen we dan transparant en efficiënt sturen op onze vastgoedvermogenspositie en risico’s opvangen binnen de vastgoedreserves.
• Het geldende beheerplan, bestaand uit een meerjarig onderhoudsplan en een meerjarig investeringsplan, zorgt er voor dat alle panden, conform het vastgoedbeleid, in een gemiddelde conditiescore van 3 (redelijke staat van onderhoud) gebracht en gehouden worden. Werkzaamheden worden zo duurzaam mogelijk uitgevoerd en het verder verduurzamen van de portefeuille, vanuit onze voorbeeld rol als (maatschappelijk) vastgoed eigenaar, staat hoog op de agenda.   
• Vastgoed in de verkoopportefeuille dat niet (meer) bijdraagt aan beleids- en/of strategische doelen wordt op een transparante, objectieve en efficiënte wijze verkocht. Hierbij wordt er rekening gehouden met het geldende verkoopbeleid, marktomstandigheden, individuele objecteigenschappen en de beoogde wijze van verkoop per vastgoedobject.

• Dit jaar hebben we een aantal panden in gebruik gegeven via huurcontracten conform de gemaakte afspraken met het Zutphens Sport- en Accommodatiebedrijf. Het gaat om de volgende panden:
  • Zwembad de IJsselslag
  • Het Warnshuus
  • De Hanzehal
  • 11 gymzalen

Vanwege de aankoop van de Hanzehof zijn huurcontracten gesloten met de Hanzehof en de Muzehof.

• Het afgelopen jaar hebben we niet actief ingezet op het in balans brengen van inkomsten en kosten van de vastgoedportefeuille. Om dit doel te bereiken is het nodig om ook de huur door te belasten voor het vastgoed dat nu gebruikt wordt door onze eigen organisatie. Op dit moment gebeurt deze doorbelasting nog niet.
• Het onderhoud hebben we zoveel mogelijk conform het vastgestelde beleid uitgevoerd. Door de krapte op de arbeidsmarkt is niet alle onderhoud conform het beheerplan uitgevoerd waardoor verschuivingen plaatsvinden.
• Voor de verduurzaming van het gemeentelijk vastgoed zijn de kosten voor de wettelijke maatregelen (EED) begroot. Hiervoor is budget aangevraagd zodat in 2023 de uitvoering kan starten.
  Een plan voor de verdergaande verduurzaming is in voorbereiding om te kunnen voldoen aan de wettelijke eisen van 2030. Dit plan zal  in 2023 voorgelegd worden aan college en raad.

• In 2022 zijn drie vastgoedobjecten verkocht vanuit de verkoop portefeuille conform het vastgestelde beleid. Het gaat om
  • Een woning,  Paulus Potterstraat 10
  • Een woning,  Vordenseweg 18
  • Een opslag,  Oude Kanonsdijk 46b