Doelstellingen en inzet 2022

• We voeren onze woonvisie uit conform het daarin vastgelegde woonbeleid en hanteren onder andere een strategisch woningbouwprogramma om onze positie als centrumgemeente verder te versterken (Woonvisie 2019-2024). De regionale woonagenda Cleantech Regio 2018 ‘investeren in maatwerk voor goed wonen’ is met een addendum aangepast/verruimd. De gemeente Zutphen mag meer woningen bouwen dan voorheen: van 1325 woningen t/m 2024 mogen we nu in de periode 2020 - 2030 2700 woningen aan de woningvoorraad toevoegen. Met dit grotere aantal kunnen we de grotere vraag naar wonen in /aantrekkelijkheid van Zutphen beter faciliteren.
• Als centrumgemeente zetten we in op groei en werken we verder aan de balans in onze woningvoorraad, bevolkingsopbouw, inkomenspositie van inwoners en mogelijkheden voor doorstroming.
• We zijn ambitieus in de energietransitie voor de woonbebouwing en het verlagen van de woonlasten: investeren in duurzaamheid betekent een lagere energierekening.
• Tegelijkertijd werken we hard aan het sociaaleconomisch evenwicht in de wijken. We voeren onze doelen voor wonen gebiedsgericht en waar mogelijk samen met onze partners (ontwikkelaars, grond- en pandeigenaren en corporaties) en bewoners uit.

• Voor wat betreft de inzet op het verlagen van de woonlasten is de volgende inzet gedaan:
  • We hebben in 2022 in totaal 7765 unieke woonadressen bereikt met onze energiebesparingscampagne via 4975 cadeaubonnen van € 50 voor Ledlampen, tochtstrips en dergelijke aan huurders en woningeigenaren.
  • 80 huur- energiecoachgesprekken en ruim 100 bij woningeigenaren.
  • 143 mensen voorgelicht met webinars voor huurders.
  • 401 deelnemers collectieve inkoop zonnepanelen.
  • 294 deelnemers collectieve inkoop woningisolatie.
  • 236 VvE-bewoners voorgelicht.
  • 382 gratis warmtescans van de gevel van koopwoningen.
  • Online energieloket voor VvE’s en energieloket voor overige inwoners.
  • Energiewinkel ZE ondersteuning.
  • Online Transitievisiewarmte-tool voor inwoners.
• In 2022 hebben we onze jaarlijkse woningbouwplanningslijst geactualiseerd en is een update gemaakt van de beschikbare harde en zachte plancapaciteit bij de voorgenoemde locaties en de rest van onze gemeente.
• In totaal zijn in 2022 253 woningen netto aan onze woningvoorraad toegevoegd.
• Voortbouwend op deze regionale afspraak is in de loop van 2022 samen met onze woningcorporaties gewerkt aan woningbouwafspraken met het Rijk c.q. de regionale woondeal Stedendriehoek 2022-2030. De gemeenten in de Stedendriehoek hebben hierop akkoord gegeven en in 2023 wordt deze woondeal ondertekend.
• In 2022 zijn de prestatieafspraken wonen voor de jaren 2023 en 2024 geformuleerd met de woningcorporaties Ieder1 en Ons Huis. Deze afspraken worden in het 1e kwartaal van 2023 bekrachtigd. In deze prestatieafspraken zijn de ambities uitgewerkt langs de drie prioritaire thema’s zoals we deze gezamenlijk hebben gedefinieerd:
  • Beschikbaarheid & Betaalbaarheid
  • Leefbaarheid & Veerkracht
  • Verduurzaming & Energie

De ambities sluiten aan bij het coalitieakkoord en de woonvisie 2019-2024.  

• In het kader van doorstroming heeft onze gemeente in 2022 samen met onze woningcorporaties, met de gemeente Brummen en de woningcorporatie Veluwonen een aanvraag gedaan voor de inzet van een provinciale verhuiscoach. Die aanvraag is eind 2022 gehonoreerd. Daarmee kan actief worden samengewerkt aan het stimuleren van de doorstroming van 55-plussers vanuit een ruimere naar een kleinere sociale huurwoning. Hierdoor ontstaan verhuisketens waarin woningen vrijkomen voor huishoudens die, passend bij hun levensfase en inkomen, behoefte hebben aan een ruime sociale huurwoning.

De woningbouwlocaties

Woningbouwlocatie Leesten

• De bouw van Leesten-Oost – Het Lint is gestart in november 2022. De verwachting is dat deze woningen rond de zomervakantie 2023 worden opgeleverd.
• In 2022 is opgeleverd:
  • ‘Zicht op het water’:  14 vrijstaande woningen.
  • De 37 woningen aan de houtsingel.
• De voorbereidingen zijn getroffen voor het uitbreidingsplan Leesten-Schouwbroek. Afhankelijk van de opzet, kunnen 200- 300 woningen gebouwd worden.

Woningbouwlocatie Helbergen

• De kavels in Helbergen zijn verkocht bij inschrijving in 2022.

Noordrand De Hoven

• De planvoorbereiding voor Noordrand De Hoven is opgestart. Er is nog niet sprake van woningbouw.

Klein Vaticaan

• De plannen voor het terrein van de Stichting ter ondersteuning van de vrije scholen Zutphen en omstreken zijn verder uitgewerkt.
• Voor het Hubertus(kerk)plein en de Baudartiuslocatie is een bestuursopdracht uitgewerkt voor het opstellen van de voorwaarden voor invulling van deze locaties en voor de gunning. Het opstellen van deze voorwaarden vindt in 2023 plaats.

Polsbroek

• Samen met de ontwikkelaar en eigenaar van de panden in Polsbroek en het voormalige Abn-Amro kantoor werken we aan een structuurplan voor het gebied. Het voormalige kantoorpand Abn-Amro is tijdelijk benut voor een kantoor van woningbouwcorporatie Ieder1.

Breegraven

• Het ontwerpbestemmingsplan heeft eind 2022 ter visie gelegen. Op dit plan zijn 10 zienswijzen ontvangen. De zienswijzen beantwoording, het opstellen van een anterieure overeenkomst en het ter vaststelling voorleggen vindt plaats in 2023.

Noorderhaven / Noorderhaven-noord

• In de Noorderhaven zijn in 2022 ruim 200 woningen/appartementen opgeleverd.
• Ook is in 2022 gestart met de bouw van 77 grondgebonden woningen en zijn de voorbereidingen gestart voor de bouw van 80 appartementen.
• Het woonrijp maken van delen van de wijk is zoals was voorgenomen voorbereid.
• De bestuursopdracht Noorderhaven-Noord is in 2022 uitgewerkt. De conclusie van de bestuursopdracht is dat het een goede locatie voor woningbouw is, zeker voor betaalbare woningen. De Noorderhaven-Noord (hierna te noemen De Kleine Linie) biedt op basis van de massastudie ruimte voor zo’n 170 woningen. Naast het uitwerken van de bestuursopdracht zijn er gesprekken opgestart met de grondeigenaren en is er een voorstel gemaakt voor het vervolg, waaronder een raadsvoorstel over de verdere aanpak in 2023.

Samenwerking en prestaties corporaties

• In het totaal zijn er in 2022 in Zutphen 507 woningen energetisch verbeterd, verdeeld over verschillende wijken.
• In 2022 is samengewerkt in het project huurschulden vroegsignalering met de woningcorporaties. Er was er in 2022 uitdrukkelijke aandacht voor de energieproblematiek en hebben we ook met de corporaties ingezet op het aanpassen van het stookgedrag van de huurders op een zodanige manier dat wel gezond gestookt wordt.
• Ieder1 heeft een Energiekrant met input van onze gemeente gemaakt en verspreid onder alle huurders.

Inzet in het Waterkwartier

• Onze gemeente richt zich op versterking van de sociaaleconomische kracht in het Waterkwartier.
• Met verschillende partners (en met co-financiering van de Cleantech Regio) is gewerkt aan een wijkgerichte benadering waarbij aandacht is voor investeringen in duurzaamheid. Dit heeft geresulteerd in de pilot ‘Wijkgericht werken aan talentontwikkeling Waterkwartier’ (projecten I.‘Bewoners in the lead door de werkmakers, II.‘Vliegwiel’ uitgevoerd door Gelrewerkt! en III. Kennisdeling in samenwerking met Saxion Hogeschool).
• Eind 2022 is gestart met het project Kennisdeling aanpak Waterkwartier. Dit project richt zich op het ophalen van de geleerde lessen en het delen van die lessen met andere betrokkenen in de Cleantechregio.